全国房地产市场供应下跌成交环比小幅回升
2019-05-15   来源:未知 作者:搜楼网  

2019年第19周,全国房地产市场供应继续下降而成交小幅回升。CRIC监测的十一个重点城市取得预售证179.97万㎡,环比下降29%。各线城市成交量短期回升,总体量环比上涨24%。具体而言,一线城市4城环比普升,北京成交面积涨幅最大,环比上涨57.92%;二线城市涨多跌少,13个重点城市中仅有4城环比下跌,涨幅最大的城市是杭州,环比上周92.1%;三四线城市涨多跌少,涨幅最大的城市是扬州,达226.51%;土地成交建面又回升到1000万平方米之上,达到1216万平方米,土地成交价格相比上周小幅下滑但几乎是去年同期的2倍,地价水平较去年同期明显提升。

供应概览一

2019年第19周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证179.97万㎡,环比下降29%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达42.02万㎡。

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成交概览二

2019年第19周,各能级城市成交面积小幅回升。一线城市成交指数为161.08,环比上升38.58点;二线城市成交指数为582.23,环比上升107.82点;三四线城市成交指数为28.57,环比上升5.58点。

一线城市:4城环比普升,北京成交面积涨幅最大,环比上涨57.92%,涨幅最小的是上海,环比上涨24.34%。深圳在连续3周环涨后力度稍软,环比涨幅收窄8pts。

二线城市:13个重点城市中仅有4城环比下跌。涨幅最大的城市是杭州,环比上周92.1%;跌幅最大的城市是宁波,环比下跌82.73%。值得注意的是,福州连续两周保持涨势,且增速相当。

三四线城市: 低位徘徊态势依旧。涨幅最大的城市是扬州,达226.51%;跌幅最大的城市是温州,达72.06%。

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土地成交三

2019年19周,重点监测城市的土地市场成交建筑面积又回升到1000万平方米之上,达到1216万平方米,环同比分别大涨86%和189%;成交金额环比上涨了66%,达到805亿元,超过去年同期的4.5倍;由于节后三四线城市土地成交增加,土地成交价格相比上周小幅下滑至6621元/平方米,但几乎是去年同期的2倍,地价水平较去年同期明显提升。

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分能级来看。一线城市中仍只有上海和广州有土地成交,成交量最大的上海共计成交了6幅地。二线城市中,昆明和青岛的成交量都超过100万平方米,其中昆明的成交体量最大,达到102万平方米,仅有盘龙区的两宗地溢价出让;青岛也成交了18宗地,但基本为底价成交;东部城市中杭州和福州的市场依旧火热,杭州成交6宗地中有3宗地达到了最高限价,福州出让的8宗地全部溢价成交。重点监测的三四线城市中,成交量最大的常州总成交建面为112万平方米,共成交8宗地,主城区地块仍是房企重点争夺对象,武进区商住地溢价率43%;此外,清远的成交量也超过了50万平方米,其余城市成交量较少。

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周度数据表四


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备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 。

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 。

四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据。