存量房可供34亿人居住,为何房价还那么贵?
2019-03-13   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(3月13日讯)国人77%的钱堆在房地产上,所盖的房子已够34亿人居住,为何房子还那么缺?按当前的“少子化”趋势来看,2027年中国人口死亡率就要超过出生率,人口负增长不可逆转,为何房价还那么高?

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我们盖的房子够住吗

楼盘君的答案是:够住。但够住仅是总量意义上,实际到地区、阶层、产品需求方面,则远远不够。农村有很多房,但有更多的留守儿童和空巢老人,而空置的房子无法构成有效需求。年轻人都爱往城里跑,为何?城里生活好,城里工资高,城里更热闹。

很多经济学专家都认为,楼市过热房价高企的根源是供应不足,准确来说是“有效供应不足”。中国城镇化还不到60%,比发达国家落后了20%,大约有2.8亿人的住房缺口。什么意思?也就是说目前还有大量“非土著”在城里买不起房。

当前,以点带面、以片连网是我国经济发展的主要趋势,以“新一线”为代表的区域中心城市资源集中率提高,基础建设、就学就业、医疗环境等核心要素更加稀缺,人口“虹吸效应”只会越来越强。将这层因素考虑在内,未来还有更多人涌入地区中心城市。

据估算,目前中国城镇住房面积近261亿平米,拥有住房2.7亿套。其中,城区有145.9亿平,按套均92平计算,大约有1.59亿套房产;镇区有115.4亿平,按100平计算,大约有1.15亿套。城镇居民户均住宅套数为1.13套,其中镇区户均套数为1.21,城区户均套数为1.07。看起来足够了,但根本不够。

打个夸张的比方,一个本市人有十套房,一个外地人没有房,两人平均5套房;一个企业高管月薪2万,一个基层员工月薪2千,两人平均1.1万工资。虽不甚恰当,但比较贴切实际情况,“平均主义”并不能反映问题的根源,现实是有几套房的人根本不住,要住的人根本没资格买房,或者干脆买不起。

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