郑州土地出让拍出1元房价续:涉不正当竞争被叫停
2017-01-26   来源:未知 作者:搜楼网  

  

  由于要执行“限地价、竞房价”的规矩,郑州市近日在土地挂牌拍卖中出现了奇葩现象,有一块地被以1元/平方米的综合房价拍出,另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅高出楼面价2元/平方米。目前,这几宗地的交易已被叫停。

  

  

  1月22日,郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地,其中,多宗土地触发“熔断”机制,依据郑州市人民政府2016年10月发布的《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行方法》,出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时,竞买人先竞地价,地价如到达熔断,再竞房价,即竞买人许诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价,且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

  成交记载显示,牟政出【2016】198号土地综合房价仅为1元/平方米,地价5.4亿元,竞得者为河南好喜地置业有限公司。这意味着如果该地块成功出让,房屋的销售价格为1元/平方米。郑东15号地块以23631元/平方米的最低房价报价拍出,这一综合房价仅比楼面价高了2元/平方米。

  消息一出,许多网友惊呼:开发商是要送房子吗?

  

  

  房企为什么敢出这么低的竞拍价钱呢?中原地产首席剖析师张大伟说,开发商能够通过搭售的方式来填补房价,好比这个房子值300万元,房价1元/平方米,但他搭售一个新风系统要价300万元,这就赚回来了,所以假如地块胜利出让,未来就可能出现200万元的车位、100万元的装修等离谱现象。

  “呈现这种现象的表面原因就是当地政府制度设计存在破绽,没有规定综合报价的最低额度,于是让房企钻了空子,大红鹰报码。”张大伟说,“但其当面的原因是当地政府迫切地想掌握房价,各种手腕都用上了,想通过限地价来躲避‘地王’,但我以为调控方向涌现了偏差,归根结底仍是要打击投契投资行为,增加土地供应。

  

  

  郑州市国土局通报称,在挂牌出让牟政出【2016】198号等5宗地的国有土地使用权时,出现了综合房价报价异常的现象。相关竞买人随后被举报显著违反市场规律、属于恶性竞争、涉嫌违法。

  该通报称,相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目标本钱,不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律划定,而且捣乱房地产市场的正常交易秩序,对购房人的购房平安也可能发生重大隐患。因此,暂停牟政出【2016】198号等5宗国有土地的应用权出让后续工作。据新华社