【佰言堂】开春,抢地,只是因为饿得慌……
2019-04-11   来源:未知 作者:搜楼网  

【一】楼市燥热,刚刚开始

4月8日的长沙,不正常的燥热里,又是急剧降温的预报。楼市的燥热,却似刚刚开始。

浏阳河畔两宗地块摇号结果揭晓,有人欢喜,有人沮丧。59家房企,一起撸起袖子来抢%地。结局有些残忍,也有些无奈。


金茂华中中签逾200亩的006号地块,时代地产中签约60亩的007号地块。抢¥地的故事,就这样尘埃落定,又等于才露尖尖角。



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【二】都是饿狼,没有南郭先生

熔断,摇号。有偶然,更有必然。

故事的场景仿佛又回到了2017年上半年,各种抢¥地的豪情万丈。数十家房企磨拳擦掌,盯着那两块城中村的荒草地,无不都想势在必得。

很显然,这里面都是"饿狼",没有"南郭先生"。

和2017年相比,场景雷同,区别却很大。

如果说2017年是龙头房企驱动下的规模化争夺之战,那现在,龙头房企纷纷踩下了刹车,便让这场烽火连天、硝烟迷漫的抢¥地大战成了中间房企的本色上演时间。

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(以上房价数据,或不严谨,仅供参考)

【三】只剩内裤,也心甘情愿

一季度的长沙楼市供求情况,谈不上好,也谈不好坏。前抑后扬:门前渐冷、销售抑郁的时候,土地市场自然也好不到哪去;3月开始回暖,各家房企的激情与信心便随之高涨,这也正常。

本色出场的理由很多,但归根结底无非三个:

一是出让土地限价“涨”了。市场开始焦虑房价必将水涨船高,销售如是渐火,房企拿地信心自然倍增;

二是本土标杆房企忽然来势凶猛。长房集团、梦想置业不约而同霸气侧漏,润和城集团、中建信和地产、鑫远集团锋芒毕露,本土大佬们的雄心无疑也在刺激着这个行业的荷尔蒙爆发;

三是为了年度销售目标的达成,为了活着。为了降低一些市州投入的比重和风险,很难再勾到满意地块的人们终于放弃了"发家致富的梦想",即使脱得只剩下一条内裤,也开始心甘情愿地在招拍挂市场觅食求生了。

【四】以前大碗吃肉,现在专业喝汤

楼面价6200,销售限价11800,名义剩余空间5600块钱。只要不是遇上个冰冻三尺,按照传统的开发模式,也不是玩不下去,只是赚的钱不多。真的不多,甚至还不够以前的土豪们塞牙缝。

以前1000楼面价的地,拖个几年,售价上万,其中空间八九千。所以说,以前的玩法都不是赚房子的钱,而是赚的土地溢价的大头。

如今呢?全城限价地,如果不玩什么套路,如果稍微实诚一点做产品,能赚个千把块钱一平的毛利都是相当不容易了。

可想而知,不是因为饿得慌,谁不想大块吃肉大碗喝酒而学会接受只能喝汤的现实?有几家房企能像中海、万科一样有着成熟的精打细算的天赋,相反,稍不留神,融资成本、财务成本、销售成本就会顶破理想峰值,最后难免一算帐,白忙活三五年。

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