年终总结| 2018年 长沙楼市十大关键词
2019-01-11   来源:未知 作者:搜楼网  

2018年已经结束了。对于地产人来说,这的确是极不平凡的一年。


地产行业的逻辑,发生巨变,很多习以为常的事情被彻底颠覆了!


与此同时,很多地产人的人生也被彻底改变了……每个人都在问,究竟是什么在决定着我们的命运?


楼盘君总结出2018年长沙房地产的10大关键词,和大家一起回顾这跌宕起伏的一年……


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关键词:调控加码


今年以来,长沙房地产调控政策持续发力,市场平稳有序发展。房地产市场价格稳定、供需稳定、市场稳定、预期稳定。今年1—10月,全市新建商品住宅供应1603.43万平方米,成交1618.53万平方米,住宅供应及成交均价保持稳定,房地产市场从市场偏热逐步归于平稳,保持了长沙房价“洼地效应”。


  今年以来楼市调控政策密集出台,据机构统计,年内各地房地产相关政策发布超过400次,同比上涨超80%。国家住建部也多次发文,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。截至目前,长沙限购限售政策已全面升级,从上调购房落户门槛和限售年限、增加二套房公积金贷款首付比例等多个方面全面加大长沙楼市调控力度,遏制投机炒房,确保长沙房地产市场平稳健康发展。


http://cs.loupan.com/html/news/201901/3666122.html


关键词:保刚需


胡忠雄强调,要按照“保刚需、稳房价、反炒房”的目标要求,坚持租购并举,多渠道保障房源,让刚需人群有房可买、买得起房,让长沙房价始终保持相对稳定,绝不让长沙成为“炒房者”的阵地。市委、市政府相继出台的调控政策已形成调控“组合拳”,要保持定力、保持韧劲、持续观察,确保政策落实到位。


2018年3月27日,长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于实施差别化购房措施的通知》。《通知》明确,长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施,新建商品住房项目中144(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。其中,首套购房刚需群体,是指长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。


http://cs.loupan.com/html/news/201803/3153624.html


关键词:人才新政


要突出加强各平台房地产相关信息数据之间的分析研究,全面、客观、准确掌握全市房地产市场运行情况,增强监测能力,提升监测水平。要优化调控措施。在落实ABCD四类人才政策的基础上,突出支持企业引进人才的购房需求,支持实体经济发展。要稳健发展产业。房地产业辐射带动力强、关注度高,要以调控政策的落实落地促进产业发展的调优调强,确保房地产业稳定健康发展。


2018年上半年,长沙吸引人才的“千人计划”“万人计划”、“四青人才”、湖南省“百人计划”等人才引进政策有条不紊的进行着;7月,长沙规范“人才落户条件”,高校本科及以上学历的毕业生,凭毕业证、就业报到证或我市合法稳定就业凭证材料,可以将本人户口迁入我市城镇地区。


http://cs.loupan.com/html/news/201807/3346956.html


关键词:土地“凉凉”


在过去的2018年里,长沙土地市场行情可谓“风起云涌”、“跌宕起伏”。其中既有逆市激进型房企(华远地产)在长沙县经开区高价拿下“三环荒地”,溢价率突破200%的大事件,也有雨花区武广新城优质宅地(月塘双限地)流拍的“黑天鹅”事件,令一票“吃瓜群众”大跌眼镜。


楼盘网大数据监测中心统计,2018全年长沙限价地供应37宗,较2017年同期略有削减,但土地成交热度下滑明显,流拍(7宗)和底价成交(18宗)宅地数占比高达67.57%,近七成限价地遇冷,与去年下半年同期的“秒熔断”呈现截然相反的巨大落差。


http://cs.loupan.com/html/news/201901/3668330.html


关键词:全装修


3月15日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称《通知》),对于扩大推广应用范围,加强建设销售管理,加大政策扶持力度,强化监管惩处机制均进行规范。内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;长望浏宁不低于30%。

http://cs.loupan.com/html/news/201803/3139368.html

5月31日,为强化长沙市新建全装修商品住宅建设的销售管理,长沙市住建委与市发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》。


http://cs.loupan.com/html/news/201806/3270851.html

6月19日晚间,长沙住建委发布《关于新建商品住宅全装修价格核算规定》的重要通知,明确公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线等应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。


http://cs.loupan.com/html/news/201806/3287048.html

关键词:住房公积金


6月27,缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。


http://cs.loupan.com/html/news/201806/3300235.html

6月29日,长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》,严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定;严格执行职工购买家庭第二套住房申请公积金贷款首付比例的规定。

http://cs.loupan.com/html/news/201806/3298452.html

11月1日,长沙市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》,特调整住房公积金贷款政策,暂停住房公积金异地贷款(铁路分中心按原政策规定执行),职工家庭在我市浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住用房同样执行该政策。


http://cs.loupan.com/html/news/201811/3554509.html

11月5日,为进一步方便广大公积金缴存职工,省直住房公积金中心推出约定提取住房公积金归还商业银行(其他住房公积金中心)住房贷款业务。客户只需在中心柜台签约一次,公积金提取款定期划至本人公积金阳光卡内。


http://cs.loupan.com/html/news/201811/3563554.html

12月19日:长沙住房公积金新增微信公众号“刷脸”功能,符合提取办理条件的缴存职工可在线“刷脸”办结有关提取业务。


http://cs.loupan.com/html/news/201812/3645280.html

12月29日,长沙市发布了一系列住房公积金新政,下发了《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》将于2019年2月1日起施行。


http://cs.loupan.com/html/news/201812/3662282.html


关键词:房地产税


2018年政府工作报告提出要稳妥推进房地产税立法。在今年全国两会期间,财政部副部长史耀斌表示,按照中央决策部署,目前正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上表示将推进房地产税立法和实施。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。


12月11日,由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。


关键词:不动产提速


8月中旬,长沙市不动产登记数据与民政部门完成对接。自此,长沙市不动产登记中心与市住建、市电子政务办、市公安局、市人社局等单位建立多部门信息实时核验平台,实现数据共享,可实时核验买受人房屋套数情况及个税、户籍、社保信息、婚姻关系状况,避免办事群众在不同部门或窗口之间“往返跑”,为不动产登记“最多跑一次”夯实了数据基础平台。


http://cs.loupan.com/html/news/201810/3524994.html


关键词:房贷利率


目前长沙各大银行首套房利率都是在基本利率上浮15%,20%两个维度,而二套房均普遍上调25%。


自长沙限购政策后,首套房利率就一直持续上浮。对于购房者来说,以后买房不仅月供还款增多,房贷利率收紧之后,银行放款的时间也会延长,购房者的资质审核也会更加的严格。这些影响对于本身实力就不足的刚需来说,将会带来更大的购房压力。相关人士表示,之后的房产市场中,以前可享受的首套房贷利率优惠的时代即将过去,以及未来的信贷政策也可能会处于整体偏紧的趋势。


http://cs.loupan.com/html/news/201812/3650267.html


关键词:长租公寓

  

据了解,截至今年8月,一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家,国内体量前十大城市的租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍,而在这个行业万亿元前景的背后,投资风口也已逐渐显现。而两年前由万科推出的泊寓长租公寓,目前是长沙长租公寓市场运行良好的典范;龙湖的长租公寓品牌“冠寓”正是借此机会来长沙发展。


http://cs.loupan.com/html/news/201812/3631429.html




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