2019年合适买房?基调已定调,刚需放心
2019-01-11   来源:未知 作者:搜楼网  

2018年已经正式结束了,2019年中国的房地产市场又会呈现出怎样的发展趋势呢?这是很多今年准备买房的刚需族迫切想要知道的,同时对于开发商和炒房者而言也是相当关心的,但是总有几家欢喜几家愁,经过了2017年-2018年两年多的楼市调控之后,中国房地产市场似乎已经改头换面,以前人们年年唱跌房价但是房价总能在这种喊跌的趋势下逆势上升,让很多年轻人为此付出了很大的代价,不买房找不到女朋友也很难结婚,买房又要承受二三十年的房贷压力,甚至网络上认为中国的房价遏制了年轻人的梦想,大学毕业不是去做自己喜欢做的事情而是要开始想着买房,因此那些年刚需族在房价面前受伤了,开发商和炒房者赚得更多。


但是这样的楼市涨势肯定不是中国经济想要的也不是人们想要的,太过依赖太过昂贵,从长远的角度来说楼市的发展不仅要当做经济发展的辅助,同时也要合理的满足人们的居住需求才行,涨价不是中国楼市的未来。

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2018年楼市总结


2016年下半年开始“房住不炒”的调控目标开启,从开发商的角度而言本以为只是阶段性的楼市调控,风头过后市场依然会倾向于投资者一方,但是从调控的节奏、力度、精准性和市场反馈来看,并不是投资者们想的那么简单,现在开发商和炒房者几乎是哀声一片,房价下跌交易量下滑直接影响到了他们的投资收益,企业现金流受到了很大的影响,今年年中全国就有数十家开发商破产,而后某大品牌房企总结大会上喊出了“活下去”的口号,顿时整个房企行业哗然一片,本想通过传统销售旺季“金九银十”实现销量反扑,无奈如沙漠里的一粒尘埃激不起一丝涟漪;而炒房团更是没有机会再入市,上半年海南遭遇全省限购,炒房团不得不流向广西、云南等地觅食,曾在一二线城市做的风生水起的炒房者也不得不苟延残喘的退向三四线城市,可以说这一次政策没有给他们一点还手之力,全年共计500次左右的楼市调控堪称中国房地产历史之最,这可不是挠痒痒。

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整个2018年中国楼市都在严控的环境下发展,没有太多涨也没有太多跌,如果要说涨那肯定是炒房者目前聚集的三四线城市,而说到跌就非一二线城市莫属,这两年一二线城市楼市退居幕后做起了绿叶,而三四线城市成为了主角,在政策不断发酵的环境下投资者们的热情已明显消退,流拍土地不断增多就很好的证明了这一点,2018年楼市总的来说“稳、准、狠”。

在经历了两年多的楼市调控后,刚需们逐渐重拾了入市的信心,对于明年的楼市非常期待,虽然在2018年年底多地出现了楼市可能松绑的信号,但国家再次明确定调2019年楼市,打破楼市可能放松的谣言。