2016广州楼市TOP10
2017-01-10   来源:未知 作者:搜楼网  

2016之于广州房地产市场,毫无疑问是个丰收年。新建商品住宅成交超12万套,价格指数连涨11个月,一直带着“感性务实标签的广州,在过去一年展现了截然不同的一面。

阳光家缘数据显示,2016年,广州新建商品住宅成交套数、成交面积、销售金额全体创下历史新高。成交套数达127719套,同比上升38%,成交面积达1400万平方米,同比上升30%,销售金额达到2333亿元,均价同比去年涨幅约9.74%。

纵观全年,广州新建商品住宅成交累计有9个月突破万套,前10个月成交量就已超出2015年全年成绩。且差别于其余一线城市及热点二线城市,广州楼市成交在年末并未因调控基调而出现大幅震荡。

越来越多的房企在视察广州楼市未来的可能性,各显本领涌入广州市场。过去一年,羊城中就出现了包括融创、旭辉、阳光城、五矿等房企新面貌。

外来新秀掠夺空间,本地房企保卫市场,在这波行情“抢收中,广州房企竞争已然白热化。

围绕着广州区域销售榜首之位的较量,保利和万科两家企业全力冲刺到了12月31日。最终,保利凭借签约销售金额的优势得以胜出,蝉联广州区域房地产销售TOP10榜首。

保利万科角力 从销售赛跑到榜首之争

2016年上半年,保利顺利夺下广州区域房地产销售销冠。但从下半年开始,一直紧咬保利的万科,让双方在广州市场的销售赛跑开始加速,并且冲刺到了12月份最后一刻。

以广州为大本营的保利,最终以200.9亿元销售金额赢得了这场较量,同时也成为广州唯一一家签约销售金额超过200亿元的房企。

保利的卫冕很大水平上得益于深耕广州形成的多业态布局,2016年保利在广州的在售项目总数超过20个,且涵盖了住宅、贸易、办公等多种产品。

在住宅部分中,中心城区的项目成为保利销售的主要支撑。以保利天悦、保利金融大都汇、保利云禧、保利曼城、保利海德公馆等海珠、天河、白云及荔湾区的项目为保利奉献了近百亿销售金额。

而自2002年开始布局广州的万科,在2016年终于以182.8亿元销售金额夺得广州区域房企销售榜眼。

住宅和商办产品综合发力,是万科2016年在广州加速崛起的主要原因。其旗下的商办项目万科云城,公寓产品全年销售金额达27亿元,而住宅项目万科山景城则录得了超过40亿元销售金额。

稳住第三名的是广州本土国企越秀地产。同样是深耕多年,越秀地产近三年来在广州房地产市场中也占据重要位置。2016年140.3亿元的销售金额,也是其在今年行情中收成的成绩新高。

而以“拥抱一二线为布局方向的碧桂园,2016年首进广州中心城区的天河星作项目开售,并在增城、南沙等外围区域通过拿地、并购、配合等多种方式获取了多个项目,以倏地销售取得了135.8亿元销售金额。

不外,有进取者,也就有失落者。曾经共为“华南五虎的雅居乐和富力,2016年的表示无缘广州区域销售前五名。

其中,在住宅和商办类项目在售货量都有所减少的情形下,2016年富力在广州仅录得62.9亿元销售金额,堪堪入围榜单,名列第十名。

但不得不提的是,在广州房地产市场整体成交大涨行情下,进入广州区域房地产销售TOP10的门槛也在进步,前七名房企销售金额都超过了百亿元。

住宅成交创新高 消化周期下降7个月

2016年,广州新建商品住宅成交套数达127719套,同比上升38%,成交面积达1400万平方米,同比上升30%,销售金额到达2333亿元,均价同比去年涨幅约9.74%。

这是广州一手住宅市场有史以来录得的最好成绩单。纵观全年,广州楼市的“爆卖行情在3月份就开始启动了。

图表制作:观点指数

3月-6月,广州一手住宅成交接连4个月打破万套。而且在2014年和2015年价钱迟缓微升之后,广州一手住宅在2016年上半年的成交均价同比回升了7.41%。

进入金九银十,广州一手住宅成交集中暴发。9月份成交套数达到13607套,10月份成交套数冲上年内单月成交量顶点,达到了14577套,成交均价在这两个月迫近18000万/平方米。

自国庆假期起,房地产调控政策收紧,部分热门二线城市重启限购。但广州市场在相对稳定的政策环境中,并没有涌现大幅震荡。

11月-12月,广州一手住宅仍然坚持超万套的月均成交量,终极让广州一手住宅成交量冲破12万套。

在国家统计局最近公布的2016年11月份70个大中城市住宅销售价格中,广州成为11月份四个一线城市中唯一价格指数呈现环比上涨的城市。

与成交量对应的是住宅库存的大幅下降。据广州住建委表露,在2016年7月底,广州新建商品房就已逾额完成去库存目标,其中新建商品住宅可售面积去库存周期仅约8个月。

而依照合富光辉统计,2016年广州全市供需缺口350万平方米,去库存效果非常显著。以2016年1-11月均匀成交面积计算,截至12月广州全市住宅消化周期为9个月,较2016年1月份时下降了7个月。

剖析指出,从各区库存量看,除荔湾区受广钢新城新货高度集中供给外,存量上升,其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存最显明的是白云区及天河区,动因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快。而外围六区去库存最明显的是增城及黄埔,目前去化周期仅有6个月。

供需构造的变化带动着广州一手住宅价格的上扬。2016年,广州新建商品住宅均价为16656元/平方米,同比去年涨幅约9.74%。

广州住宅价格补涨的信号在库存去化中闪现,同时还在2016年下半年土地市场的“高烧中进一步被放大。

土拍先抑后扬 五区刷新地王纪录

2016年的广州土地市场,土地公共招拍挂出让总面积、总金额显著减少,且超过三分之二成交是产生在下半年,上半年土拍的冷僻与下半年的炽热形成了鲜明的对照。

据合富辉煌统计,2016年广州市土地成交总量715万平方米,相比2015年1191万平方米同比下降40%。土地出让总金额664亿元,相比2015年的932亿元同比下降29%。

其中,寓居用地成交452万平方米(占总量63%),同比下降31%;商业用地成交253万平方米(占总量35%),同比下降48%。

观点指数统计显示,2016年上半年,广州公开的土地市场仅成交32宗土地,成交金额200.58亿元,同比下降5.5%,成交面积309.72万平方米,同比下降16%。

同时,在广州上半年的土地供应,宅地比例小。上半年成交的32宗地块中,住宅用地仅有9宗,商业用地7宗地,其余16宗均为工业用地或其他用途用地。

直至8月份,广州才开始加大了推地力度。早已瞄准广州市场的房企们,急不可待在广州土地市场掀起了拿地高潮。

也就是从8月份开端,广州荔湾、白云、海珠、南沙、番禺5区楼面地价纪录均被刷新,并在其中出生了新的全市单价地王。

仅仅在11月22日及11月25日接连两场土拍中,广州成功出让的17宗地块就累计吸金309.20亿元。

由于采取网拍制度,参加这两场土拍的房企名单并没有完全颁布,但有消息指,17宗地块实际吸引了超过20家房企参拍。11月22日的土拍因竞争剧烈,全程连续了近9个小时。

最终杀出重围胜利斩获地块的房企,包含有保利、万科、绿地、越秀、五矿、天健、南方投资、香江、中冶及龙湖首开联合体等。

除了309.20亿元的总价以及数十房企的抢夺,更加引人关注的是多个区域的最高楼面地价纪录均被刷新了,广州中心城区简直全面迈进了楼面地价“4万+的时代。

以荔湾而言,保利在广钢新城板块斩获的一宗地块,不盘算配建面积,楼面地价已达41582元/平方米。而龙湖首开结合体竞得的白云区白云新城宅地,楼面价高达45469元/平方米,一举成为全市单价地王。

首进广州的五矿在番禺勇夺南村镇地块,一举将番禺地价推向“3万+。即使是距离广州市中心有60公里的南沙区两地块,也在万科和越秀地产的摘牌下,突破了楼面价的万元大关。

除了公然现身土地市场的房企,从前一年,还有融创、旭辉、阳光城等房企,或以协作方式或以收购方式,闯进了广州市场。

旧的格式正被攻破,新的变化酝酿其中。2016年的销售与土地盛宴之后,期待广州房地产市场的,也许将是暗潮汹涌的又一年。