当下,福州城芯铺到底值不值得入手
2021-02-22   来源:未知 作者:搜楼网  

根据《地产观察》得出的数据:

1、作为消费主力的80、90后,有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道,尤其是一些火爆新零售的崛起。

2、城市居民30%-40%的消费支出,集中在居所1km范围之内,而且这个比例还在上升。

当下的趋势也印证了上述观点。在电商如火如荼的今天,线下的情景化体验,反而更容易让购物者产生感性消费的冲动。只不过伴随着时代发展,投资商业地产,尤其是投资商铺的逻辑理念已截然不同。

对于商业地产而言,投资关键优势在于享有稳定的消费人群,有比较固定且逐年增长的租金回报,稳定性较强。就长期持有来说,也不用担心市场影响所带来的大幅度价格浮动,尤其是相对于住宅市场而言,不会因限购限贷政策的调整而出现大幅度的波动,抗跌性较强。成熟板块和醇熟商圈,能够带来丰富的客流、物流、车流、现金流,能带来源源不断的发展动力和商铺收益增长。

以福州为例,目前市中心核心生活区的旺铺单价普遍达到5-9万/平,其次第二梯度为成熟居住板块,商铺价值在3-5万/平;第三梯度新兴居住板块,商铺价值大约2-3万/平。由此可见,成熟地段的租金收益率相对其他版块更凸显的同时,入手门槛也水涨船高。随着地段的不断成熟,火热的租金效益也不断催涨商铺价值,商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显,商铺也会变得更加值钱。



综上所述,受疫情影响,今年全球经济与市场遭遇全方位冲击,此时就个人而言,将现金变为不动产是应对通胀最好的办法,楼市仍旧是资产保值增值的主战场。综合来看,在住宅限购升级背景下,住宅投资红利日趋式微,不妨考虑商业这类低杠杆、周期长且回报率稳定的业态。好的商铺投资一定是一个可遇不可求的事情。而随着国内经济陆续重启,线下的餐饮、零售等行业也陆续迎来复苏,对于想投资商铺的朋友来说,这段时间正是抄底入手的好机会。

龙湖盛天 天钜新壹街位于城央坐标区域,紧邻六一路、五四路,南临湖东路,北靠华林路。区域内汇聚东街口、五四路、东二环三大商圈,政府、企事业机构密集,又有多所学校密布,辐射客群类型多、人口密度高、消费水平高。其强有力的品牌运营保障,探究商业发展潜力,掌握客户需求,保障入驻商家长久发展,力求用更合理、更优化的品牌组合及宣传手段达到深入人心的顾客体验。未来新壹街必将打造成为集时尚、成熟、便捷于一体的全新商业,开创福州下一个商业财富时代。

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