首开告捷
2021-01-04   来源:未知 作者:搜楼网  

前言

2020年进入倒计时,细数近两周开盘的楼盘,整体去化率较前两个月有明显上涨。叠加近期落户 零门槛 政策,各售楼部现场也呈现火热态势。纵观福州市场,楼盘热度和话题度最高的楼盘当属世茂帝封江,从最初的宽厚坊商业发布会,到示范区开放后日到访量破千的高人气,以及开盘前期的 鼎沸 现场都赚足了眼球。

12月26日,世茂帝封江正式开盘,从现场反馈的结果来看,首次开盘告捷,不足2个月的蓄客时间,竟成就了难得的 开门红 。

世茂帝封江 | 现场实景图

值得一提的是,世茂帝封江开盘当天,创下了板块内单价和总价最高成交记录,分别为42300元/㎡和1236万,板块的期待值瞬间提升。据CRIC数据统计,福州千万级的豪宅屈指可数,尤其是非别墅类产品很难突破这一数值。

那么,帝封江板块凭何在万众瞩目的 红利占位之争 中,成为夺目的那颗星,世茂帝封江又扮演着怎样的角色?或者说,TA有哪些别人没有的独特标签?

1 集诸多宠爱于一身,帝封江战略意义非凡

自福州实施 东扩南进 战略,合理扩张城市规模以来,一个个新区在城市边缘拔地而起,福州也由单中心城市向多中心城市发展。各大新区中,有的建设周期过长,发展进度缓慢;有的甚至停留在规划阶段,未来兑现遥遥无期。

2018年初,千亿级资金陆续投入帝封江所在的新南城区,海峡文化艺术中心拔地而起,成为福州艺术新地标;再造一张 城市文化新名片 。此外,引进 帝封江幼儿园、帝封江小学、帝封江中学、华威四季双语幼儿园、云开小学、时代华威中学 等优质教育资源、斥资逾20亿的福州第一医院新院等,为新南城区生活配套再加码,而这样重磅且集中落地的大手笔资源,非其他新区能比拟。

华威时代中学 | 实景图

四季双语幼儿园 | 实景图

除此之外,帝封江依托片区内原有的湿地、江景等资源,丰富的生态景观,拥有得天独厚的自然底色。多重利好的倾向和叠加,一半江山一半城,使帝封江成为福州的宜居高地。

帝封江板块 | 茉莉花公园实景图

翻开福州城市规划版图,在已经获得国家发改委批复的地铁线网中,帝封江站是福州目前唯一一条三条地点线交汇的站点(已开工),即地铁5号线(预计2021年通车)、4号线(预计2022年通车)、滨海快线(预计2023年通车)。单从城市资源倾斜这方面看,帝封江站无疑承载着更高的战略意义,大有 后来居上 之势。

帝封江板块 | 规划图

2 沿袭板块优势,坐享一线稀缺江景


除了片区的 独享 优势外,帝封江还对望五虎山,内拥百亩茉莉花田,生态条件优越,历史文化积淀丰富。从帝封江控规图上看,世茂帝封江的地理位置显然是最为瞩目的,也是福州城区最后一片住宅坐北朝南一线瞰江宝地。自从江景房的概念诞生,福州人对江景房的追逐热度就从未降低, 无滨江不豪宅 的概念也深入人心。

世茂帝封江 | 鸟瞰图(过程稿)

目前,福州一线南向看江住宅盘早于15年前开发殆尽,为了全面提升城市形象,城区江滨一带早已不批复住宅用地,更多是将其打造成甲级超高写字楼,塑造 地标 类的城市新名片和窗口,故一线南向瞰江住宅也只能在二手市场寻觅。而世茂帝封江的出现,又重燃了之前 不复存在 的希望。

如果说江景是城市稀缺资源的代名词,那么1.37的超低容积率,更是 稀贵 的代表。据CRIC统计,2017年至今,福州市区出让的2.0以下的容积率地块占比约为19%,而1.5以下的超低容积率仅占5%,稀缺性不言而喻。

所以,汇聚 三条地铁线+一线南向瞰江住宅+1.37低容率 ,在福州已然难以复制,无论从现在还是未来看,都几乎成为绝版。

3 配套先行:高规格商业配套,福州罕见


以上多项看似不可能的集合,只是世茂帝封江的天然优势。难能可贵的是,该项目是一个集TOD、一线江景、特色集中商业街区、高端住宅、文化娱乐于一体的近60万方的大型综合体项目,这在整个福州都是稀缺和不可复制的。

诚然,对于超级大盘来说,体量逆天、开发周期漫长,商业配套一拖再拖,甚至杳无音信。世茂帝封江则直接打破上述行业死循环,首先,项目首次亮相即为宽厚坊商业发布会,足以项目对商业的重视度。且商业与住宅同期建设,也将在住宅开盘后不久正式面市,一期业主交房后即可直接逛家门口的商业街,无需靠想象,也免去了漫长的等待周期。

此外,世茂帝封江 宽厚坊并非千篇一律的大盒子,而是一个体现福州古城肌理的多元文化商业街区。不仅充分满足周边社区日常生活所需,更是填补板块内商业旗舰的空白,对区域实现全场景全维度赋能。

世茂帝封江 | 商业街效果图


目前,社区还配置一万多方的世茂领袖汇会所,已与示范区同步开放。与一般项目前期对外展示的会所不同的是,世茂帝封江将会所当成了真正服务于业主的区域,而非前期的宣传噱头,除了360度游泳池、健身器材等,还有船长花园酒会、奢尚酒吧、私董雪茄室、茶研博物馆等。说实话,在整个福州城,几乎很少见到如此大体量和高端丰富业态的会所,建设成本高是一方面,还有很重要的一点是世茂帝封江拥有高端的业主团体,并由此形成了一个能量巨大的交际圈层。

世茂帝封江 | 会所实景图

综合来看,生长在近60万方的城市综合体之上的一线瞰江奢宅,可想而知未来随着各种配套的落地,它积蓄的能量又会往上抬高好几个层级。整个生活理念不仅存在于综合体之内,也会伴随着轨交和商业传递到更远的地方,这才是一个世茂帝封江作为城市综合体未来能够兑现的价值。


4 内外兼修,打造低密稀缺 爆款 户型


正如前文所言,世茂帝封江独有的多项优势,具有打造豪宅的必备条件,从其项目规划及户配来看,也多为130㎡以上的产品甚至200~300㎡的瞰江户型。纵观市面上各楼盘,凡是1.5以下的超低容积率项目,基本为高层+别墅的高低配产品。

市面上常见高低配楼盘

通常来说,为了最大化提升溢价率,加大高层产品容积率,而紧邻高层的别墅,也有一定的压迫感,整体居住体验也过于逼仄,而藏山则是低密项目的 另类 产品。

1、地块打造为罕见的8-11F小高层,整体楼间距更宽,居住舒适度更高;

2、89-105㎡低密稀缺 爆款 户型,市面上罕见;

以89㎡为例,虽为整个社区最小面积段,但仍从居住功能和舒适度考量:首先,3居户型解决刚需客户一步到位的需求;其次,其中一种89㎡设计为边套,完全南北通透的小户型,并集合大面宽、短进深、全明结构等多重优势,这在当前市面上也很难寻觅。

此外,因社区公摊小,又附加部分赠送面积,89㎡打造为超低公摊产品。例如主卧做到阔绰的约19㎡,功能间基本与市面上110㎡左右的产品抗衡,在市面上同类产品中,具备较高的竞争优势,整体性价比也更为凸显。居住舒适度的提升,也给予客户足够的尊重,也与整个社区的 气质 一脉相承。

世茂帝封江 | 藏山:约89㎡(装修建议设计效果图)

结语

分析于此,答案已经很明显,在城市未来发展的主动脉上,世茂帝封江相当于复制了一个浓缩版的福州城,随着这个巨无霸的综合体配套不断兑现,其真正的价值将会逐步凸显。在这份独一无二的城市综合体之上,世茂还秉承 以人为本 的原则,打造内外兼修的舒适宜居住所。

目前,世茂帝封江藏山产品仅剩最后一栋A9未推售,该楼栋即将取证开盘。因世茂帝封江主要打造为江景豪宅大户型产品,意味着藏山产品售完后,该楼盘也就不会再有89和105㎡的小面积产品了,未来想要拥有这类毗邻江景的低密 爆款 户型,在福州城内,恐再难寻觅。

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