万科仓前九里多层创意空间开盘即售罄
2019-01-11   来源:未知 作者:搜楼网  

2018年12月27日万科仓前九里首期产品正式开盘, 低总价抢占烟台山历史文化街区的多层创意空间 的诱惑力,在市场圈粉无数。据统计, 万科仓前九里 首批房源开盘当天即售罄,实现由关注度到购买力的完美转换,可谓市场叫好又叫座。

仓前九里的热卖再一次印证了商办物业的市场价值,在房地产市场上,商办物业与住宅产品并存。商办物业因其不限购、不限贷,且总价较低备受热捧。加之易出租、运营成本低等优点,被很多购房者所喜爱。

从纯商业的办公空间,走向商住合一的酒店公寓;从酒店公寓变为 类住宅 商办物业在发展之路上,已经数度变化。2019年,商办物业是否会迎来新的转机?

供大于求

短期内相对过剩

近年来,福州商办物业市场发展异常迅猛。2012年,金融街开启一波写字楼大放量,各个 高大上 的项目带领福州商务市场进入5A甲级写字楼层面。

IFC福州国际金融中心、阳光城时代广场、福晟钱隆广场、三迪联邦中心、升龙环球中心、融侨中心,以及富力中心、三盛国际中心等写字楼纷纷交付并投入使用。同时,万科仓前九里、融信海月江潮、华润万象城、世茂茂悦中心、三木海立方、龙旺闽越水镇等商办产品也都陆续面市。可以说,福州商办物业进入大供应时代。有人认为办公物业供大于求,出现了严重过剩。

然而,业内人士林先生认为,目前对写字楼这一块的统计数据并不如住宅市场详细,写字楼的销售情况、入驻情况、出租情况还有待深入挖掘,从现象来看并不能明确认为这个市场还有很大空间。但是,从大环境来看,城市不断发展,必定要带动第三产业发展,这就会带来大量的市场需求,同时在政府积极招商政策和社会经济环境相辅相承下,未来的发展空间还有待释放。

业内人士表示,随着福州的中心城市地位越来越凸显,对周边城市的辐射范围越来越大,加上近年来福州大力推进 总部经济 ,吸引了更多外资企业到福州设立区域总公司、经济总部。因此,在突破单一中心商务区的格局下,商办物业市场将有新一轮爆发。

提升产品竞争力

从单一办公向复合社区转变

加速商办物业去化,也应提高运营水平,除了硬件维护,还应在概念、推盘节奏、租户把控、资源整合等方面下工夫。很多开发商已经认识到运营的重要性,提供人性化服务,产品从 单一办公 向 复合社区 转变。

商办物业项目规划前期,房企就应当在产品设计上突出多样化特色,跳出同质竞争。 所谓品质战,并不是全部追求高大上,而是针对目标客群度身定制产品。 写字楼项目以 甲A 满足超大公司和企业总部,也要有 甲B 等中档写字楼,满足福州中型企业的需要,还可以打造不同的主题性、产业型项目,整合相关产业的资源实现其价值最大化。

另一方面,写字楼一般整层出售,投资门槛比较高。因此,写字楼的产品划分可以做小,打破整层出售的限制。此外,为了丰富产品线,商业地产相应规划一定量的SOHO产品,为中小企业微办公使用,作为写字楼的有力补充,同时也打出差异化的特色牌。

在商业地产大面积放量的同时,好的商业产品依然更受投资者的青睐,并且随着福州经济稳步增长,商业地产的需求将持续强劲,这将刺激更多类型的商业地产面世,而消费者在选择产品时范围也更广,不会只局限于商铺、写字楼类。

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