深圳5月新房市场热闹 近3年首次成交超过4000套
2019-06-05   来源:未知 作者:搜楼网  

楼市一直有“金三银四红五月”的说法,5月深圳楼市的成色到底如何?

美联物业全国研究中心最新公布的数据显示,5月深圳全市一手住宅成交套数创为4605套,环比上升70.3%,一手住宅成交套数创近三年来的新高。全市二手住宅成交7363套,环比下跌2.7%,同比上升10.2%。

对于二手住宅成交相比4月份有所下降,有市场人士认为网签数据存在较大的滞后性,不能及时反映市场的变化。不过,根据深圳贝壳研究院监测,实际5月深圳二手住宅市场的成交量仍继续下降,原因在于2、3月市场较快的回升,既消化了积累的需求,也透支了一些后市需求,4、5月置业者迫切买房的意愿逐步减弱。此外,买卖双方的博弈有一定的增加,进入5月以来刚需新盘项目入市增加,相比二手房价格优势较为明显,对于不少置业者来说似乎是一种“惊喜”。

对于一手新房市场,5月深圳共获批预售10个项目,其中新房住宅预售项目共7个。有分析人士表示,在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率不断下调及央行降准等利好因素的作用下,刚需经过数年的积累和沉淀之后,终于在今年春节之后逐步释出。

深圳中原研究中心认为,从国土局备案数据来看,新房住宅过户量大幅增加,二手住宅则小幅下滑。从政策上看,5月全国房地产调控延续4月收紧态势,部分房价波动大城市调控加码,银行资金紧缩,利率继续下行概率不大,市场预期下行。从实际市场成交也可以看出,5月份市场实际成交量继续下滑,二手房成交跌幅扩大,去年表现火爆的豪宅项目热度下降。总体来看,由于部分城市调控加码、金融收紧、贸易摩擦加剧等不利影响叠加,政策上“房住不炒”决心不动摇,房地产市场回暖预期有所下降。

58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》显示,5月全国楼市市场小幅回暖,67个重点监测城市中,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。一线城市中,深圳新房价格略高于其他城市,而北京二手房挂牌价则相对较高。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,5月份楼市“小阳春”终结,找房热度两极分化,整体可以定性为“稳定”,大部分城市的房价并未出现明显波动。