商铺漏水电费畸高!梅溪鑫苑名家遭投诉
2018-04-01   来源:未知 作者:搜楼网  

年关将近,业主张先生却犯了愁,2017年,他在长沙梅溪鑫苑名家小区买下一个将近970平米的商铺,打算开个健身房。可是由于商铺漏水久未整改,迟迟不能装修。此外,据小区多位业主反映,小区商铺用电收费也极为不合理。


梅溪鑫苑名家小区业主去年向长沙市政府投诉小区油烟扰民

业主:

商铺用电收费畸高

一次,张先生在国家电网的官方网站上,查询看到湖南省的最新电价表,在一般工商业及其他用电这一栏处,显示基础电价约为0.8885元/度,加上6%的电价损耗费(城市小区很多居民的供电设备由房产开发商或物管公司提供)。业主到物业公司购电,物业可收取一定额度的电价损耗费,但不得超过6%。那么最后的落地价格应为每度电不超过0.942元(0.8885 + 0.8885×6%)。

“如100度电就得交130块,我这健身房一旦开始运营,每个月就得多出一万多元的电费。”张先生向记者出示一张近日充值电卡的电费收据,收据上显示的电费均价为1块3。“我们小区的商铺电价收费为1.3元/度,收费严重不合理。”梅溪鑫苑名家商铺业主李小姐告诉《楼宇报道》。

电费收据显示电费每度为1.3元

岳麓区发展与改革局:

收费不合理,责令整改

随后,《楼宇报道》记者陪同业主找到负责该小区商铺用电收费的湖南悦玛特商业管理有限公司负责人黄先生。

面对业主提出的疑惑,黄先生解释:“对于商铺,我们的基础电价为0.97元/度电,线损收0.08元/度电,另外,外墙泛光照明(商业亮化)及活动促销加收0.272元/度,最后合计电价成本为1.322元/度电。”黄先生认为,1.322元/度的成本电价已超过向商铺所收的1.3元/度的电价,因而不存在收费不合理之说。

针对张先生等商铺业主的电费投诉,长沙市岳麓区发改局物价部门负责人表示,已调查了此事,现在的定价1.3元/度是不合理的,按国家电网的规定,岳麓区城区工商业电费是0.8885元/度电,由于供电设备是开发商自己提供的,国家规定允许增加6%的电损耗,总共加起来也没超过1元/度电,责令物业整改。

《电力法》规定:

不得超越电价管理权限制定电价

《中华人民共和国电力法》规定:“电价实行统一政策,统一定价原则,分级管理。对同一电网内的同一电压等级、同一用电类别的用户,执行相同的电价标准。任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。”

《物业管理条例》第四十五条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”

张先生商铺拐角漏水处一滩积水

商铺漏水

物业久未整改

张先生的商铺位于梅溪鑫苑名家小区南门外,自去年11月15日收房以来,漏水问题一直没得到解决。“我前后和物业沟通过多次,物业的回答往往都是‘好,知道了’‘在做方案’‘雨天没法打胶,天晴了再修’等话语,来搪塞敷衍我。”

张先生随后来到了他的商铺,房顶铺满了红色的消防管道,墙角堆放着砖头。“房子还是毛坯房,漏水问题一直耽搁着,压根就没法装修。”他指着商铺拐角处的几处漏水处气愤地说。由于下雪天,屋顶覆盖一层积雪,“水就一直在这滴着,地上一滩积水了。”

张先生和《楼宇报道》记者再次来到物业处。对于张先生投诉的漏水问题,物业人员表示“自己只是员工,不了解情况,无法做出答复”。记者又电话联系该小区负责商铺的物业负责人贾先生,贾表示“不清楚此事。”

湘江新区质监站:

责令开发商尽快整改

就在此前的1月5日,张先生向12345市民热线投诉。市民热线将问题转交给湖南湘江新区质监站,质监站回复称:商铺漏水属于房屋质量问题,责令梅溪鑫苑名家开发商必须尽快整改。

梅溪鑫苑名家小区业主维权负责人表示,对于小区出现的油烟、房屋漏水、业主子女就读学校及小区归属等等诸多问题将继续向长沙市有关部门反映,以维护自身合法权益不受侵犯。

此事如何发展,《楼宇报道》将继续关注

相关链接

鑫苑中国 长沙开发的房产项目

鑫苑(中国)置业有限公司于1997年在河南郑州成立。2013年进入长沙,在长沙开发楼盘有3个。

梅溪鑫苑名家:位于岳麓区步步高新天地南侧。目前,该项目有商铺在售。

去年,省会主流媒体陆续接到该楼盘关于违约引进餐饮企业致使业主饱受油烟之害、街道变更无社区归属、不交教育配套基金致使学位虚假宣传、电梯口瓷砖大面积脱落险伤人等问题的业主投诉。

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而早在去年2月24日,雨花区规划执法大队在对该项目进行现场放线时,即发现该项目2#栋及售楼部擅自动工,第一时间对其下达了《责令停止建设通知书》,随后上报了长沙市规划局执法支队。

鑫苑芙蓉鑫家:位于芙蓉区人民东路。目前,该楼盘正在开发建设中。