土拍预告:6月长沙将挂牌出让10宗“双限地”
2019-06-06   来源:未知 作者:搜楼网  

长沙6月,一级市场终于进入了夏天。

根据长沙市国土资源网上交易系统显示,长沙6月份挂牌的经营性地块达到了17宗。

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(长沙6月土拍日历表 标红的地块编号为双限地)

在17宗地块中,双限地成为了绝对的主力——10块双限地蓄势待发的场景在长沙真不多见。要知道,到目前为止,长沙一共不过拍出去了60宗左右限价地。

除了10宗双限地之外,长沙还有4宗含住宅地块将在6月截止挂牌。其中星沙2宗、开福区马栏山1宗、南城大托生态动物园旁1宗。剩余的3宗均为商业用地,这里就不赘述。

从地块分布上来看,下面这张图就很直观了:

 (长沙6月土拍分布 长沙北)

 (长沙6月土拍分布 长沙南)

岳麓区那密密麻麻连成片的双限地直接表明自己才是一级市场6月份的王者。而6月份的限价价格也是从6500到11800均有,并没有突破此前12900的天花板价格。

尽管挂牌地块较多,但是6月的地块质量一般,且地块面积都不大。几宗较重点地块信息如下:

1、[2019]长沙市037号 (限价9990元/平)

地块位于枫林三路与谷丰路交会处东北角,总面积为29073.03平方米,出让面积为27904.65平方米。规划用途为商住用地,商住比3︰7。

据地块规划指标要求,地块容积率≤5.3、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑高度150米、部分用地在轨道交通保护区范围内。

地块最大的优势就是紧挨地铁2号线金星路站,加上144平方米以下的住宅不少于60%、优先首套刚需群体购买的要求,刚需可以往这宗地重点关注一下。

但是地块出让还是有不少的要求,竞买人需返还单独一栋总建筑面积36000平方米四星标准酒店物业给长沙市岳麓区咸嘉湖街道望岳村民委员会。且有5.987亩的土地须交付给金星路地铁站。

2、[2019]长沙市38号(限价11800元/平)

宗地南临咸嘉湖路,西邻长沙市岳麓区西湖街道办事处,总面积为27935.02平方米,出让面积为24760.84平方米。

规划用途为商住用地,商住比为3:7 。容积率≤4.1;建筑密度≤35%;绿地率≥30%,建筑高度60/140米。

除了限价11800元/平外,项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

地块面积不大,但胜在周边配套完善交通便利,能否熔断还有观察。

3、[2019]长沙市039号(限价10700元/平)

这块地是滨江的种子地块,位置不错,距离4号线汉王陵站约800米。地块南临北津城西路,西临银杉路。总面积为40095.36平方米,出让面积为39353.69平方米,商住比2.4﹕7.6

地块容积率≤3.2;建筑密度≤30%;绿地率≥35%,建筑高度80米。

住宅(毛坯)销售均价不超过10700元/平方米,土地挂牌出让最高限价为71782万元。项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

4、[2019]长沙市043号(限价11500元/平)

天心区唯一一宗限价地南临湘府西路,为石人村、长沙市国土资源局统征地。宗地总面积为40015.97平方米,出让面积为32007.38平方米。

 (挂牌详情)

 (地块规划)

此外地块还需在挂牌出让地块上无偿返还黑石村40000平方米物业,其中住宅物业30000平方米、车库物业10000平方米;且需无偿为该村建设并提供20494平方米物业,其中商业建筑面积644平方米、住宅建筑面积17066平方米、地下车库面积2784平方米。

项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

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