长沙县再迎姊妹地块 初始楼面价4500元/㎡ 房价破万
2019-06-05   来源:未知 作者:搜楼网  

1、土拍连击,长沙县再迎姊妹地块,初始楼面价高达4500元/平。

日前星沙板块土拍再创新高,10#地被长房集团以6098元/平楼面价竞得,溢价率41%。11#号地被中交地产股份有限公司和长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)联合以149696万元联合竞得,折合楼面价6390元/平,溢价率42%。

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6月3日,从长沙市自然资源和规划局了解到,长沙县再度传来土地市场重磅消息。长沙县再次挂出2宗初始楼面价超4500元/平的住宅用地,21#和22#住宅用地。

据悉,10号地和11号地的初始楼面价为也是同样为4500元/平,且成交价都出现了超过40%的溢价情况。而此次挂牌出让的长沙县21号、22号地块,从位置上看,更靠近湖南松雅湖国家湿地公园,可观赏一线优美湖景、可以说位置更优越,21#、22#地块将直奔“地王”而去。

同样的初始楼面价,同样的姊妹地块,很明显,21号和22号线在位置上更具有优势,最终这两宗地块会花落谁家呢?是否会再一次打破11#地6390元/平米的楼面价呢?让我们端起小板凳,拭目以待!

2、星沙板块异军突起,楼面价突破6000元/平,房价多少钱合适?

当我们的目光还在岳麓、滨江和高铁新城板块时,半路却杀出了个星沙,我们只好调转枪头,将目光投到星沙板块上来。

星沙板块位于长沙县中部偏西区域,处在国家经济开发区(国家级)核心区域。同样作为国家级别新区,岳麓区梅溪湖限价为1.26万元,滨江新城限价1.29万元,而距离主城区稍微较远的星沙依旧处于万元以下,简直就是价格上的真正洼地。

随着这一轮的土拍,星沙楼面价都已经达到了6000+元/平,未来房价肯定是要突破10000元/平的。跟梅溪湖的限价地来看,3000元/平左右限地价,最终的限房价都达到了10000元/平左右。不难看出,星沙住宅房价突破万元,也只是早晚的时间,毕竟面粉决定了面包的价格。

而从上周的土拍市场可以看出,房企在经过40多轮的竞价,以突破最高楼面价的溢价重金拿下星沙10#、11#地块,足以说明开发商对这一地区的看好和信心十足。

而此次位置更好的21号、22号地块,则有很大机会再次突破新楼面价。毕竟在没有“限房价、限地价的”的紧箍咒下,项目的开发则有着更多的开发空间。

3、星沙可能真要火起来了!

星沙可能真要火了,这绝不是在跟大家开玩笑。

据长沙市城建规划,星沙未来发展的定位是要作为长沙市城市副中心,同时星沙也有可能成为长沙市另一个新区。

目前, 星沙聚集了超过35家的全球500强企业,不断引领着这片区域腾飞。在2018年全国百强县评选中,长沙县排名第五,星沙作为国家级的经济开发区的所在地,成为了全球众多知名大企业的聚集地,星沙依然成为名副其实的长沙市经济特区。

轨道交通是一直困扰星沙发展的最后一道瓶颈,从目前已经开通或者正在建设的地铁线路图来看, 星沙板块是远离市中心位置且还享受不到地铁带来的红利。而正在建的地铁3号线,离地铁口相差较远。

而G4京港澳高速、S20长浏高速、G0401长沙绕城高速都在此交汇,星沙有着全市最好的陆路交通系统。不管是南下湘潭、株洲,还是东去浏阳、黄花机场,南往市中心,北上岳阳。星沙都有着独特的交通地理优势。

而唯一美中不足的就是轨道交通了,除了地铁3号线撑撑面子,真没有什么可以拿出来说的了。但是,美中不足往往都是可以来弥补的,且看最新的地铁规划线路图。

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日前,网上开始流传出长沙最新的轨道交通线路图,从图中可以看出,长沙地铁8号线将进行环线建设,把长沙这几个县区市串联在了一起。而对于星沙来说, 简直不要太开心,有一条新线路延伸到了松雅湖湿地公园,正好是此次准备土拍的21#和22#项目地块,无疑也会为此次土拍加分不少。

总结:随着房企开始涿鹿星沙,深度耕耘星沙板块,未来星沙必将迎来快速发展。目前,碧桂园、恒大、中建、保利、合能、华润、旭辉、荣盛、金科、中茂…… 品牌房企争相进驻星沙松雅湖湿地公园四周,一栋栋高楼拔地而起,俨然一派新型现代都市景象。

各大房企的资金进入,也必将对这块的基础配套、市政建设,居住环境带来前所未有的大更新。加上星沙区域的几十家500强企业,个人购买力肯定不会太差。今后,星沙的生活方式可能会朝着“出门可就业,回家可看景”的模式发展。你看好星沙发展吗?