第二宗纯宅地熔断!长沙土地市场悄然回暖?
2019-01-11   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(1月10日讯)继1月8日开福区综合农场纯住宅地块成功熔断后,今日上午10时整,望城谷山-月亮岛片区再现溢价熔断,至此,开年8宗商住经营性用地呈现“零流拍”的开门红兆头。

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观音岩刚需型宅地 最高限价6800元/平

据长沙国土局消息,[2018]望城区032号地块位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口东北角,实际出让面积121951.14平米,起拍价37993万元,初始楼面价1246.2元/平,土地最高交易限价47490万元,住宅限价6800元/平,熔断楼面价1558元/平。

据了解,该地块容积率为2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥40%;建筑限高≤100米,规划用途为70年产权的纯住宅用地,并要求配套的商服性建筑不超过总计容建面的3%。经过26轮激烈竞价后,2家房企进入熔断摇号角逐阶段;宗地将于1月21日上午9时30分公开摇号。

卫星图_副本.jpg


卫星图显示,这块地位于谷山-月亮岛片区,与去年12月29日成交的031、034号限价地距离十分接近,同为双限地,都属于安居型住宅建设范畴,但各自的命运却大相径庭。031号谷山地块限价7200元/平米,032号三润城地块限价7000元/平米,均为底价成交,并未引起市场太大的兴趣。


相比之下,这块地并无过人优势,连交易限制条件与前两者也并无二致:

1. 需配建20%的限价房,用于对征地办核发的拆迁安置对象定向销售;

2. 限价房户型55-165㎡套/间,55㎡户型不少于10%,110㎡、137.5㎡户型不少于60%;

3. 项目建设需满足安居型住宅要求,144㎡以下普通住宅不少于80%,首套刚需优先;

4. 定向限价房最高2306元/㎡,普通商品住宅限价最高6800元/㎡;

5. 普通住宅教育设施配建成本260元/㎡(建筑面积)。

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