超全图表详解!2018长沙土地市场深刻巨变
2019-01-11   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(1月3日讯)在过去的2018年里,长沙土地市场行情可谓“风起云涌”、“跌宕起伏”。其中既有逆市激进型房企(华远地产)在长沙县经开区高价拿下“三环荒地”,溢价率突破200%的大事件,也有雨花区武广新城优质宅地(月塘双限地)流拍的“黑天鹅”事件,令一票“吃瓜群众”大跌眼镜。


2018土地成交“凉凉” 长沙“双限地”流拍成常态

据楼盘网大数据监测中心统计,2018全年长沙限价地供应37宗,较2017年同期略有削减,但土地成交热度下滑明显,流拍(7宗)和底价成交(18宗)宅地数占比高达67.57%,近七成限价地遇冷,与去年下半年同期的“秒熔断”呈现截然相反的巨大落差。

分区供地表1.jpg

土地成交图1.jpg

 图1-2:2018长沙限价地交易示意图(来源:楼盘网长沙)


楼盘君根据图表数据,总结了2018长沙土地市场的交易特征:

1. 整体成交低迷,“金九银十”后土地供应量显著减少;

2. 5月新政细则发威,6月后土地“零溢价”成常态;

3. 岳麓、雨花、望城三区成绝对供地“大户”;

4. 热门片区(梅溪湖、洋湖、武广高铁、滨水新城)、地段配套好(地铁、学校)、限制相对较少的地块更容易成交。


总的来看,透过数据我们看到了长沙土地市场(限价地)一年来的“深刻巨变”;从2018年3月之前的“秒拍秒熔断”,到3-5月的“多空博弈”、多方尝试最后反扑失败,再到6月起的“流拍潮”、“底价潮”,9月限价宅地供应“闸门”大开,对多方造成最后“致死一击”,土地市场“供求冰封”的格局最终形成。