市场月报|10月楼市、地市继续低迷且跌幅再扩大 -房产频道-和讯
2019-11-03   来源:未知 作者:搜楼网  

全文字数:3268   阅读时间:9分钟   10月,新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势,皆持续转冷,重点城市新房成交量同、环比双降,杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、徐州(楼盘)等市成交显著缩量。二手房成交量窄幅波动,环比同样小幅回落。土地市场成交量价齐跌,不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善,流拍幅数较上月大幅减少。   1   供应:环比降42%,同比降26%,九成以上城市显著缩量   10月,29个重点城市新增供应面积2035万平方米,环比下降42%,同比下降26%。   一线城市商品住宅新增供应面积155万平方米,环比下降58%,同比下降51%。四城供应量同、环比齐降,但个中变化趋势略有不同。其中,上海(楼盘)、广州(楼盘)经历9月供应潮后,供应量有所回落,而深圳(楼盘)则是延续上月下滑走势,且降幅进一步扩大。   二三线城市新增供应面积环比下跌40%,同比下跌23%。具体来看,相较上月,25个城市中仅有长沙(楼盘)、东莞(楼盘)供应量有小幅提升,其余城市均有不同程度的缩量,武汉(楼盘)受“军运会”管制影响,供应环比缩量81%。从同比来看,也仅有南宁、昆明(楼盘)、青岛(楼盘)等5个城市供应量大于去年同期,宁波、南京(楼盘)等同比跌幅皆超50%。

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  2   成交:环比下跌10%且降幅扩大,近四成城市较年内月均降幅超20%   10月,重点城市整体成交2250万平方米,同、环比分别下跌6%、10%,降幅较上月继续扩大。九月成交低迷进一步加剧市场观望情绪,尽管房企在广州等多个城市加码营销力度,意图开启年终业绩抢收,但最终成交量并无明显起色。   一线城市成交209万平方米,环比下降13%,但由于去年同期一线城市成交量恰处低位,同比仍保持19%的增幅。北京(楼盘)成交量探底反弹,环比上升58%。上海经历连续两个月高位成交后,政策性利好影响基本释放完毕,本月成交量显著回落,环比降幅达41%最为突出。   二三线城市总成交2041万平方米,环比下跌9%,下跌8%。25个城市中仅有5个环比保持正增长,中部城市如武汉、长沙成交量重回高位,南部昆明、南宁成交量跳增创年内新高。同比来看,也仅有武汉、青岛、南京等9个城市成交情况好于去年同期。
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  3   库存:近四成城市同比增30%以上,12个城市消化周期超一年   10月,供应大幅缩量带来近八成城市商品住宅供求比环比下降,虽然市场整体成交不振,但基于大多数城市供求比小于1,因此重点城市库存并无明显扩容,超半数城市库存量环比下降,但同比看仍是涨多跌少,特别是深圳、长沙、重庆(楼盘)、宁波同比涨幅超过50%。   受成交持续不振影响,近七成重点城市消化周期同、环比明显增加,但大多数线城市仍在12个月正常范围内。此前消化周期在18个月以上的北京、大连(楼盘)、厦门(楼盘)本月再度拉长,库存风险进一步加剧;反观武汉、济南(楼盘)去化周期不足4个月。
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  4   成交结构:高档产品占比上升,北京120平以下占比明显回落   从价格段分布来看,本月中档以下各档次产品成交占比北京变化最为显著,其中中低档产品占比较上月上涨5个百分点,中档产品占比再次减少9个百分点。中高档产品占比全部回落,深圳环比下降3个百分点跌幅最大。高档产品仍是市场成交主力,三市占比皆涨,北京较上月增加5个百分点,沪深两市均增加3个百分点。
从面积段分布来看,本月深圳90平方米以下产品成交占比明显下跌6个百分点,90-144平方米产品上海、北京占比皆有回落而深圳呈上升趋势,其中90-120平方米产品,北京占比较上月减少5个百分点,深圳则较上月上涨6个百分点,涨跌幅表现最为突出。200平方米以上大面积段产品上海、北京成交占比显著回升,分别较上月增加4个百分点和5个百分点。
  从面积段分布来看,本月深圳90平方米以下产品成交占比明显下跌6个百分点,90-144平方米产品上海、北京占比皆有回落而深圳呈上升趋势,其中90-120平方米产品,北京占比较上月减少5个百分点,深圳则较上月上涨6个百分点,涨跌幅表现最为突出。200平方米以上大面积段产品上海、北京成交占比显著回升,分别较上月增加4个百分点和5个百分点。
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  5   二手房:市场继续降温,青岛、苏州(楼盘)、南京等环比缩量20%以上   与全国房地产新房去化下行同步,三季度二手房市场成交明显遇冷。10月,二手房市场继续保持降温态势,7个重点城市中除成都、杭州成交面积环比上涨外,其余城市环比均有下降,同比则是涨跌参半。我们认为二手房市场依旧处于买房市场,在买涨不买跌的心理作用下,二手房市场比新房市场波动更为剧烈。在市场转冷的城市,二手住宅无论是交易周期还是交易量均处于持续下行期。
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  6   土地:成交量价再度回落,预计下月成交规模也将维持低位   10月土地市场成交量再度下跌,成交价格也随着高能级城市的成交减少而再度回落。据CRIC监测数据显示,截至本月28日,全国300城经营性土地共计成交2717幅,相比上月下降了18%,同比减少了8%;成交建筑面积总计15446万平方米,同环比分别下降17%和22%;成交价格方面,本月土地成交总金额为3095亿元,环比大幅下跌38%,同比也有16%的降幅;成交单价方面,受能级成交结构变动影响,本月平均楼板价环比下滑20%至2004元/平方米,同比增幅也大幅回落,本月地价仅比去年同期高出0.6%。   市场热度方面,本月成交溢价率为7.9%,和上月大致持平,同比降幅进一步收窄,土地市场已步入筑底阶段。土地流拍情况也在改善,以重点监测的城市来看,本月流拍幅数较上月大幅减少,流拍率也呈现下降趋势,土地市场更加稳定。各能级城市方面,一线城市在北京优质土地的成交的带动下成交溢价率进一步回升,平均溢价率为6.3%;二线城市溢价率也微涨0.4个百分点,平均溢价率为6.6%;三四线城市本月成交溢价率进一步走低,降至8.9%,不过和上月相比,环比降幅也在收窄。
一线城市本月成交总量不及上月五成,同比也下跌了49%,成交金额也随之大幅下跌,成交单价也在上海和广州优质地块减少的影响下环比下跌9%,平均楼板价仅为13963元/平方米。
  一线城市本月成交总量不及上月五成,同比也下跌了49%,成交金额也随之大幅下跌,成交单价也在上海和广州优质地块减少的影响下环比下跌9%,平均楼板价仅为13963元/平方米。   二线城市本月成交建筑面积达到3827万平方米,较上月再度收窄11%;成交总金额在杭州、天津(楼盘)等地价较贵的城市成交量大幅缩减的影响下环比大幅下跌近四成,导致成交单价也环比大幅下降了30%,本月二线城市的成交均价为3179元/平方米,是今年以来的最低位。具体来看,本月成交量在200万平方米以上的城市仅有5个,分别是武汉、郑州(楼盘)、昆明、宁波和青岛。   三四线城市本月成交体量为11427万平方米,环比下降25%,同比也有17%的降幅;成交金额为1609亿元,环同比分别下降33%和14%;价格方面,本月三四线成交楼板价降至1409元/平方米,相比上月下降了8个百分点。以重点监测的城市来看,本月仅常州(楼盘)和南通(楼盘)两个城市的成交量超过100万平方米,其余城市的成交量多在50万平方米以下,活跃度不高。
本文摘自《2019年10月全国市场简报8P》
市场月报|10月楼市、地市继续低迷且跌幅再扩大
  本文摘自《2019年10月全国市场简报8P》